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Fonds de retraite : les besoins réels des investisseurs immobiliers !

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Fonds de retraite : les besoins réels des investisseurs immobiliers !
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De nombreuses personnes investissent dans la propriété pour créer suffisamment de richesse pour financer une retraite confortable. 

De combien d’argent avez-vous vraiment besoin et comment y arriverez-vous ? 

Comme pour toutes les autres décisions financières, ce dont vous avez besoin dépendra beaucoup de votre situation personnelle. Si vous avez des doutes sur vos options, vous devriez toujours rechercher des conseils financiers indépendants et professionnels.

Quel est votre chiffre ?

Qu’est-ce qu’une retraite confortable ? Selon les experts en finances, C’est le montant d’argent dont vous pensez avoir besoin pour vivre chaque année une fois que vous ne travaillez plus. Alors, quel est votre montant ? 50 000 euros par an ? 70 000 euros par an ? 

N’oubliez pas que ce chiffre ne comprend idéalement pas les remboursements pour la maison familiale. En effet, vous devriez rembourser cette somme. Il s’agit de savoir combien vous devez payer pour des choses comme les factures, des frais de subsistance ou des déplacements.

Utilisez la règle de 25

Une fois que vous avez votre chiffre, vous pouvez calculer ce qu’on appelle la règle de 25. C’est le montant final ou total dont vous aurez probablement besoin. La règle de 25 s’applique également à l’ensemble de votre portefeuille productif de revenus, ce qui signifie combien d’argent est gagné chaque année grâce à vos placements immobiliers. 

Il faudra peut-être des années d’achat et de vente de propriétés à un investisseur pour constituer ce patrimoine, en plus de la maison familiale. Donc, si votre chiffre est de 50 000 euros, votre actif total de placement productif de revenus doit valoir 1,25 millions d’euros et offrir un taux de rendement de 4 %. 

Cela générerait alors les 50 000 euros par année dont vous auriez besoin pour financer ce qui constitue une retraite confortable. N’oubliez pas que le taux de rendement de 4 % est modeste et que, certaines années, il sera plus élevé et, pour d’autres, il sera plus faible.

Que faire si votre maison familiale vaut plus que le montant final ?

Si vous avez remboursé votre maison familiale, mais que vous y vivez, vous ne tirerez aucun revenu de sa location. Mais si vous avez un ou plusieurs immeubles de placement qui s’ajoutent à ce montant final, vous recevrez ce loyer à titre de revenu de retraite. C’est pourquoi la règle de 25 s’applique aux biens immobiliers situés à l’extérieur de la maison familiale. Il s’agit des propriétés que vous possédez qui génèrent encore un revenu.

Ne vendez pas tous les biens, laissez-les à vos héritiers

La grande chose à retenir au sujet de la règle de 25 est que vous ne devriez pas vendre tous vos actifs lorsque vous prenez votre retraite, selon M. Kingsley. La règle de 25 dicte également de pas vendre le  capital pour vivre. 

Ne vendez pas tout après votre départ à la retraite, car la vente d’une propriété peut être coûteuse et vous avez besoin de vos actifs pour générer un revenu à la retraite. De plus, ces actifs générateurs de revenus sont quelque chose que vous pouvez ensuite transmettre à vos héritiers.

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