Un promoteur immobilier joue le rôle de référent moral et légal pour la réalisation d’une construction. Il suit et coordonne chaque étape et veille à la rendre aussi rentable que possible. C’est un professionnel polyvalent qui est à la fois gestionnaire, planificateur et négociant. Il est également amené à travailler conjointement avec d’autres professionnels, comme des agents immobiliers de Novéo Immo à Strasbourg ou de toute autre agence, des architectes, des urbanistes ou encore des ouvriers.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier est un professionnel dont le rôle est de concevoir, de réaliser et de commercialiser des programmes immobiliers. Il cherche un terrain adéquat, conçoit le projet de A à Z et étudie sa rentabilité. Il collabore avec différents types de professionnels, comme les architectes, qui conçoivent les plans adaptés, ou les urbanistes, qui veillent à intégrer au mieux le programme au quartier. Il est également chargé de mettre en œuvre un plan de financement, et d’assurer la commercialisation du bâtiment.
Les qualités du promoteur immobilier
Un bon promoteur immobilier doit avant tout être un bon gestionnaire, tant pour la gestion des risques que pour la gestion de l’intégralité de la construction. Il doit également être rigoureux pour faire respecter le délai de livraison défini au début du projet. Il doit également être créatif pour imaginer et se projeter dans chaque nouveau projet, tout en se renouvelant constamment. Enfin, il doit faire preuve de patience, car les opérations dont il a la charge prennent beaucoup de temps et s’inscrivent ainsi sur le long terme.
Les différentes missions du promoteur immobilier
La principale mission d’un promoteur immobilier est de coordonner un projet de son commencement jusqu’à son achèvement. Il engage des fonds et mobilise un grand nombre de professionnels, mais endosse surtout de grandes responsabilités pour assurer le succès de chaque projet. Il se doit aussi d’accompagner au mieux ses clients et de les informer en répondant à leurs questions.
Ses missions s’étendent tout au long du projet de promotion immobilière :
- Il choisit et identifie un terrain constructible ;
- Il vérifie auprès des services municipaux que le projet visé est conforme et correspond au Plan Local d’Urbanisme en vigueur ;
- Il choisit et s’entretien avec un architecte afin de vérifier la faisabilité du projet et d’établir des plans ;
- Il fait la demande de permis de construire ;
- Il lève des fonds en faisant généralement appel à des investisseurs ;
- Il commercialise le programme ;
- Il supervise la totalité des travaux et veille à respecter les coûts définis plus tôt ;
- Il veille à ce que la construction respecte au mieux les délais et la qualités prévus afin que la livraison se déroule sans problème.
L’achat en VEFA
La Vente en Etat Futur d’Achèvement permet à un acheteur de faire l’acquisition d’un logement neuf sans pour autant avoir à trouver un terrain constructible, déposer un permis ou gérer les travaux. C’est effectivement le promoteur immobilier qui est chargé de ces étapes.
Cette solution possède beaucoup d’avantages. En choisissant la VEFA, l’acheteur simplifie grandement ses démarches administratives et peut également éviter certaines charges qui sont liées à la construction d’un logement traditionnel. Ils n’ont pas besoin de se charger des formalités administratives ou de suivre l’avancée des travaux en veillant à ce qu’aucune erreur ne soit commise.
L’achat d’un logement neuf en VEFA permet aussi de profiter d’un logement qui répond aux normes environnementales et techniques les plus récentes. Les habitations proposées sont généralement construites avec des matériaux qualitatifs et sont équipés d’équipements modernes. De plus, l’acheteur est protégé par des garanties qui sont propres à la Vente en Etat Futur d’Achèvement, comme par exemple la garantie décennale, qui couvre les frais relatifs à d’éventuels défauts de construction pendant dix ans.
L’achat d’un logement en VEFA permet aussi aux acheteurs de visualiser le projet immobilier avant qu’il soit achevé. Ils peuvent, par exemple, visiter un logement témoin ou d’autres projets réalisés par le même promoteur, ce qui leur permettra de se faire une idée assez précise de la qualité de son travail, des choix de matériaux ou encore des choix esthétiques.
Enfin, la VEFA permet aux acheteurs d’acquérir un logement en toute simplicité, avec des garanties intéressantes et la possibilité de personnaliser le bien. Cette option est particulièrement attrayante pour l’accès à la propriété.
