Vous voulez vendre votre bien immobilier et vous êtes à la recherche d’une estimation en ligne précise de sa valeur ? Il existe plusieurs méthodes pour y parvenir, voici quelques pistes à explorer.
Quand et pourquoi faire une estimation de votre bien immobilier ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il est utile et parfois même obligatoire de faire estimer la valeur de son bien immobilier. En effet, une estimation sert à déterminer la valeur vénale de votre bien en se basant sur des critères objectifs. Il s’agit de la valeur à laquelle votre bien pourra être vendu en considération de l’état actuel du marché de l’immobilier.
Une estimation peut intervenir pour différentes raisons. Elle est nécessaire lors d’un divorce ou d’une succession, dans l’objectif d’une mise sur le marché, en garantie de prêt, pour établir la valeur de votre patrimoine (ISF), ou encore en cas d’expropriation ou de liquidation de communauté. Dans l’optique d’une vente, elle est primordiale car vous pourrez vendre votre bien dans les meilleurs délais tout en réduisant la marge de négociation des acheteurs. De plus, un bien au juste prix attirera plus de visites : s’il est surcoté, les acheteurs ne se déplaceront pas, tandis que si le prix est trop bas, ils se méfieront et suspecteront potentiellement un problème relatif à votre bien. Pour plus d’information, vous pouvez consulter le site du Centre National de l’Expertise immobilière.
Utiliser les comparateurs d’estimation immobilière en ligne
Il existe de nombreux sites internet proposant des comparateurs d’estimation immobilière. Il suffit de remplir un formulaire en indiquant les caractéristiques de votre bien (type de bien, surface, nombre de pièces, etc.) et vous obtenez une estimation de sa valeur. Cette méthode est rapide et facile, mais elle présente toutefois quelques limites :
- Les comparateurs se basent sur des données statistiques, ils ne prennent pas en compte les particularités de votre bien
- Ils sont souvent peu précis, surtout dans les zones où le marché est moins dynamique
- Ils peuvent être biaisés, certains comparateurs étant liés à des agences immobilières et ayant donc intérêt à surestimer ou sous-estimer la valeur de votre bien
Intégrer les éléments de la localisation dans l’estimation
La localisation de votre bien a une influence considérable sur sa valeur. Un appartement situé dans un quartier prisé sera plus cher qu’un appartement situé dans un quartier moins attractif. Il est donc important de prendre en compte les éléments suivants :
- La proximité des commerces et des transports en commun
- La qualité de l’école du quartier
- La présence de parcs et de jardins publics
- La distance avec les grands axes de circulation
Utiliser les données du marché pour une estimation précise
Pour obtenir une estimation précise de votre bien, il est important de se baser sur les données du marché local. Vous pouvez par exemple consulter :
- Les annonces immobilières de votre ville ou de votre quartier
- Les ventes récentes de biens similaires à votre bien
En comparant les annonces et les ventes récentes, vous pourrez vous faire une idée de la tendance du marché et de la valeur de votre bien. N’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour vous aider à interpréter ces données.
Utiliser les photos et la vidéo pour une meilleure estimation
Les photos et la vidéo peuvent être très utiles pour obtenir une estimation précise de votre bien. En effet, elles permettent de mettre en valeur les atouts de votre bien et de montrer son état général. N’hésitez pas à prendre plusieurs photos de chaque pièce, ainsi que des vues extérieures. Si possible, réalisez une vidéo de votre bien en filmant chaque pièce et en commentant les points forts de votre bien.
Faire appel à un professionnel pour une estimation de qualité
Si vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Un agent immobilier ou un expert immobilier possède une connaissance approfondie du marché local et sera en mesure de vous donner une estimation précise de votre bien. Cette option est toutefois payante, mais elle peut s’avérer utile si vous souhaitez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. Dans certains cas, l’expertise immobilière peut même être obligatoire : c’est par exemple le cas si vous faites la demande d’un crédit hypothécaire.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Il s’agit d’un professionnel qui a pour objectif de déterminer la valeur vénale de différents biens immobiliers ou d’estimer le montant d’un loyer. Il possède de nombreuses compétences techniques, et des connaissances en économie, en architecture, en économie et en fiscalité. Généralement, il a suivi un cursus de formation spécialisé en immobilier pour acquérir certaines compétences. Il doit également avoir une parfaite connaissance de l’état actuel du marché de l’immobilier. Contrairement à un agent immobilier, l’expert est neutre et vous donnera une estimation totalement impartiale et objective du prix de votre bien immobilier.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier ?
L’estimation de votre bien passera tout d’abord par une étude comparative du marché actuel de votre secteur géographique, laquelle sera basée notamment sur le prix des biens actuellement en vente ou vendus récemment. Certains critères externes joueront en votre faveur, tels que la capacité de stationnement (garage, parking, etc.), la proximité de commerces, de transports en commun et d’écoles, ou encore la tranquillité de votre quartier.
Les caractéristiques de votre bien participeront également à l’estimation de son prix : la superficie, la répartition des pièces, l’état général, les matériaux de construction, les équipements, ou encore la présence d’une terrasse ou d’une bonne exposition. A l’inverse, certains éléments peuvent faire baisser le prix de votre bien : une rénovation imminente, une mauvaise répartition des pièces, un rez-de-chaussée bruyant, une mauvaise isolation, etc.
Le déroulé d’une expertise immobilière
Si vous décidez de faire appel à un expert immobilier pour faire estimer votre bien, alors vous constaterez qu’une expertise se déroule en plusieurs étapes. Celles-ci permettront au professionnel d’établir le prix le plus juste en étudiant toutes les données nécessaires.
Suite à la signature d’un contrat de mission, vous devrez remettre à l’expert immobilier tous les documents pouvant lui servir : les diagnostics que vous avez déjà fait réaliser, les documents en lien avec la construction du bien, les devis et factures des différents travaux déjà réalisés ou à réaliser par la suite, ou encore les documents mentionnant les charges qui sont liées à votre bien immobilier. L’expert examinera attentivement toutes ces données afin de se faire une première idée concernant la valeur de votre bien.
Ensuite, le professionnel devra compléter son expertise avec une visite de votre bien. Au cours de celle-ci, il examinera différents points importants, ainsi que la qualité du bien dans sa globalité.
Enfin, il terminera par une étude approfondie de l’état actuel du marché de l’immobilier de votre secteur, et pour des biens similaires au vôtre. Cela lui permettra d’avoir d’autres éléments de comparaison et d’estimer le prix le plus juste.
Comment trouver un expert immobilier ?
Il existe deux moyens de trouver un expert immobilier dont les compétences sont garanties :
- Choisir un expert membre d’une organisation ayant signé la Charte de l’Expertise Immobilière.
- Choisir un expert possédant la certification REV, qui reconnaît à un niveau européen les expériences et les connaissances de ses titulaires.
En résumé, pour obtenir une estimation précise de votre bien immobilier en ligne, il est conseillé de :
- Utiliser des comparateurs d’estimation avec prudence
- Prendre en compte les éléments de la localisation
- Se baser sur les données du marché local
- Utiliser les photos et la vidéo pour mettre en valeur votre bien
- Faire appel à un professionnel de l’immobilier si nécessaire
En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure d’obtenir une estimation précise de votre bien immobilier en ligne.
