comment defiscaliser avec la loi pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation installé par le ministre du logement français Sylvia Pinel en septembre 2014, c’est une loi qui consiste à défiscaliser les investisseurs soumis à ses conditions strictes.

Découvrons ensemble dans ce texte les différentes conditions exigées pour pouvoir investir en Pinel, ainsi que les avantage et les différents bénéfices pour l’investisseur.

Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ?

Pour pouvoir investir en Pinel il est obligatoire de remplir les conditions suivantes :

Conditions sur l’investisseur

Toute personne souhaitant investir en Pinel doit :

  • Acheter au maximum deux logements par an dont la somme totale de l’investissement ne dépasse pas les 300 000 €.
  • Louer le(s) bien(s) qu’il a acheté pendant une période minimale de 6 ans (cette période peut aller jusqu’à 9 ou 12 ans).
  • Ne pas louer à un quelqu’un qui appartient à son foyer fiscal (le foyer fiscal du propriétaire).

Conditions sur le logement

Les conditions sur le logement afin que ce dernier soit éligible en Pinel sont les suivantes :

  • Le logement doit tout d’abord faire partie d’une zone éligible en Pinel.
  • Le logement doit être neuf (ou bien en phase finale de construction) ou entièrement rénové.
  • le logement doit être avoir son permis de construire entre le premier septembre 2014 et le 31 décembre 2020.
  • Le logement doit être achevé pendant les 12 mois qui suivent l’acquisition de son permis de construire.
  • Le logement doit être soumis aux normes de la performance énergétique RT 2012 (qui est remplacée en cet année 2020 par la RT 2020) ou la BBC 2005.

Quels sont les avantages pour investir en Pinel ?

Si quelqu’un arrive à investir en Pinel, il y a donc un tas de bonnes surprises qui l’attendent, la toute première et la plus importante s’agit d’une réduction d’impôts très intéressante dont la valeur varie en fonction du contrat de location. Pour mieux comprendre :

  • Pour un contrat de location de 6 ans, le pourcentage de défiscalisation est de 12 % de la somme totale de l’investissement.
  • Pour un contrat de location de 9 ans, le pourcentage de défiscalisation est de 18 % de la somme totale de l’investissement.
  • Pour un contrat de location de 12 ans, le pourcentage de défiscalisation est de 21 % de la somme totale de l’investissement.

En plus de ça, l’investisseur peut faire un crédit bancaire dans le but d’investir en Pinel, il n’est donc pas obligé de fournir un apport initial. Encore, l’investissement en Pinel permet à l’investisseur de construire son propre patrimoine immobilier, car tous les biens qu’il achète dans ce cadre deviennent les siens après l’achèvement du contrat de location.